Preturile locuintelor – cresc sau scad in 2010?


O discutie extrem de interesanta se poarta in ultimul timp cu privire la scaderea sau, dimpotriva, cresterea preturilor la apartamente, in special la cele vechi. Exista o multime de persoane care, motivat sau nu, declara ca preturile nu mai au unde sa se duca in jos din cauza, sau datorita, preturilor platite pe materiile prime folosite in constructii, materii prime cu preturi atat de ridicate incat orice vanzare sub pretul actual ar face ca vanzarea sa fie in pierdere. Cum discutiile se refera, in special, dar nu numai, la apartamente vechi, eu intelegand prin vechi ceva ce s-a construit inainte de 2000, sa zicem, in Dristor existand blocuri de dinainte de 1990, ma intreb ce pronosticati pentru viitor dragi si stimati analisti? Odata cu trecerea anilor, cu deteriorarea acestor apartamente, deteriorare datarata invechirii, preturile lor vor creste precum cele ale vinului? Si ce legatura exista, intr-o economie de piata, intre pretul unui produs, chiar daca reprezinta materie prima pentru fabricarea unui alt produs, si pretul final al celui de-al doilea, daca nu exista cerere? Pretul in economia de piata este stabilit de cerere si oferta. Poate sa coste 10.000.000 de euro fabricarea unui m2 locuibil, daca nu exista nici o cerere pentru acel m2, vanzarea lui nu produce nici un cent. Si ce face producatorul. Sta un an, doi, cinci sau zece cu acel m2. Daca nu exista cerere si tine la pret pentru ca atat a cheltuit sa-l construiasca, ce face cu acel m2? Se deterioreaza domnilor…. Si trebuie sa bage alti bani in el. Acel m2 nu mai valoreaza nimic. Discutati in continuare despre preturile materialelor. Cine v-a pus sa cheltuiti fara sa studiati posibilitatile de absortie ale pietei? Cine v-a garantat ca potentialii cumparatori vor da bani indiferent de preturile pe care le cereti? Sunteti, banuiesc, oameni care mai calatoresc – ati vazut preturi prin tarile europene? Acolo nu exista materiale de constructie? Si nu costa bani? Pai costa pe acolo materialele mai putin decat la noi? Daca salariile celor ce produc acele materiale, sau locuinte, sunt de 2000 de euro in medie, iar productivitatea muncii este cam aceeasi cu cea de la noi, cum explicati ca preturile sunt mai mici? Salariul este parte componenta a pretului. Exista studii care demonstreaza ca taxele pe forta de munca de la noi sunt ceva mai mici, in total, fata de cele din Germania sau Franta, la venituri egale. Daca forta de munca de la noi e platita, in constructii, sa zicem cu 500 de euro, de 4 ori mai putin decat in tarile vest europene, deci in pretul final al oricarui produs are pondere mai mica, de ce este pretul mai mare la noi? Pentru adausul pe care si-l pun producatorii. Asa ca lasati vrajelile cu mentinerea preturilor si scadeti-le. Mai lasati din marja de profit, domnilor. Altfel o sa ramameti cu niste mari cavouri pe care o sa le demolati, la un moment dat, din cauza starii in care au ajuns.

Potentialul preturilor locuintelor in 2010 este, in mod normal, in scadere. Nu se mai cer credite, nu mai exista potetiali cumparatori solvabili, creste numarul restantelor. Preturile nu au unde sa se duca decat in jos. Puteti demonstra economic ca nu este asa?

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: